Londrina integra o movimento nacional de crescimento dos apartamentos compactos no mercado imobiliário. Essa tendência, que já é forte nas capitais, se expande para cidades médias com grande número de estudantes, profissionais especializados e visitantes a negócios. Em 2025, o Brasil registrou a venda de 426.260 unidades residenciais, um recorde histórico, com cerca de metade das famílias brasileiras com renda acima de R$ 2,5 mil planejando a compra de um imóvel nos próximos 24 meses, conforme pesquisa da Abrainc.

No Paraná, os imóveis compactos ganharam protagonismo. Em Curitiba, studios e apartamentos de um quarto representaram quase 70% dos 1.863 lançamentos verticais no primeiro trimestre de 2026. A procura por esses imóveis é impulsionada pela busca por praticidade, otimização de orçamento, mudanças na estrutura familiar e o potencial de rentabilidade e valorização para investidores. O Índice FipeZap indica que apartamentos de um dormitório lideram a valorização de venda no país em 12 meses, com alta de 7,29%, e o preço de locação por metro quadrado, que supera os R$ 72, 30% a mais que imóveis com mais quartos.

Londrina e o atrativo dos compactos

Londrina, com um Valor Geral de Venda (VGV) de R$ 3,3 bilhões em lançamentos em 2024, possui características que favorecem essa tendência. A cidade abriga uma população de 25 mil estudantes universitários, o que impulsiona a demanda por imóveis próximos a instituições de ensino. Sandro Nóbrega, presidente do Sinduscon Norte do Paraná, destaca que o interesse por compactos se estende a idosos, pessoas que moram sozinhas e profissionais de outras cidades que vêm a trabalho. Londrina cria anualmente cerca de 6.500 novas vagas de emprego, principalmente nas áreas da saúde e tecnologia, e prevê a construção de novos complexos hospitalares e centros de distribuição logística.

Além da moradia, os imóveis compactos são procurados para hospedagem por temporada. Um estudo da AirDNA revelou 970 anúncios ativos em Londrina em julho de 2026, um aumento de 29,6% em 12 meses. O presidente do Sindhotéis de Londrina, Tiago Galli, menciona a expectativa de chegada de aproximadamente 2 mil apartamentos no modelo studio. Ele observa que as plataformas de locação temporária complementam a estrutura hoteleira da cidade, atendendo a um público que busca horários flexíveis, enquanto os hotéis servem a quem prefere uma estrutura mais tradicional. A cidade ainda tem potencial para expandir a oferta de studios planejados, visto que muitas unidades existentes foram adaptadas.

Investimento em Terra Bonita

O bairro Terra Bonita, em Londrina, é um exemplo do crescimento desse segmento de investimento. O complexo de uso misto Harbor 360º, da AVIV Construtora e Incorporadora, é um lançamento na região, próximo ao shopping e a novos acessos. Felipe Rossetto, da AVIV, explica que o studio atende a um público que busca praticidade e proximidade com universidades, comércio, serviços e transporte, seja para moradia ou estadias de média duração. O empreendimento, com 256 unidades, foi planejado para oferecer uma experiência completa, com paisagismo, decoração, rooftop com lazer, espaços para reuniões, academia e mercado.

Para garantir a valorização e rentabilidade dos imóveis, áreas no térreo, sobreloja e andar intermediário foram destinadas a atividades comerciais, criando um mall no local. A localização estratégica do Harbor 360º, na Rua Luís Lerco, esquina com a Avenida Terras de Santana, é outro fator relevante. A extensão da Avenida Octávio Genta, finalizada em outubro de 2024, melhorou a conexão entre os bairros próximos, o Catuaí Shopping e os acessos à PR-445. A duplicação da Rua Luís Lerco também contribuiu para a conexão de uma das áreas que mais recebem investimentos imobiliários atualmente, com potencial de desenvolvimento para os próximos 30 anos.