Londrina experimenta um crescimento no mercado de apartamentos compactos, seguindo uma tendência nacional. Essa expansão visa atender às novas exigências de moradia e tem atraído investidores devido à rentabilidade. A procura por esses imóveis é motivada pela praticidade no dia a dia e pela redução de custos.

O Sindicato de Hotéis, Bares e Restaurantes de Londrina e Região (Sindhotéis) estima a chegada de aproximadamente dois mil novos estúdios na cidade nos próximos anos. Esse movimento foca no mercado de aluguéis de temporada por plataformas digitais. Dados da AirDNA revelam que Londrina já possui 970 anúncios ativos, um aumento de 29,6% em doze meses.

A demanda local é impulsionada por 25 mil estudantes universitários e profissionais de novos polos de emprego, como a expansão da Tata Consultancy Service e o futuro centro de distribuição da Shopee. Idosos e pessoas que vivem sozinhas também contribuem para esse público.

Sandro Nóbrega, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Norte do Paraná (Sinduscon Norte do Paraná), observa uma mudança no perfil do consumidor nas últimas duas décadas. Ele indica que profissionais de outras cidades procuram cada vez mais essa tipologia de imóvel, e o setor prevê um crescimento contínuo dessa demanda.

Crescimento e novos empreendimentos

Indicadores nacionais confirmam a boa performance financeira dos compactos. O Índice FipeZap aponta que apartamentos de um dormitório são líderes em valorização de venda no Brasil, com alta de 7,29% em doze meses. Em Curitiba, no Paraná, os estúdios representaram 70% dos lançamentos no início de 2026.

Tiago Galli, presidente do Sindhotéis de Londrina, vê o fenômeno como um complemento à rede hoteleira tradicional. Ele acredita que plataformas como o Airbnb atendem a um tipo específico de visitante que busca independência, agregando valor à estrutura turística e comercial da cidade.

A oferta de estúdios planejados ainda é insuficiente na região. Dos cerca de 1.400 imóveis existentes, a maioria é de unidades antigas e adaptadas. Novos projetos buscam resolver essa questão, oferecendo comodidades como lavanderia, coworking e áreas gourmet nos próprios condomínios.

Para suprir essa carência, construtoras estão lançando complexos modernos em bairros estratégicos, como Nexo Collection, The One Palhano, Nomad e Harbor 360º. O Harbor 360º, por exemplo, está sendo construído em um terreno de R$ 40 milhões perto do Shopping Catuaí. Felipe Rossetto, da AVIV, explica que o formato atende a quem busca proximidade com serviços e transporte, e obras de infraestrutura, como o prolongamento da avenida Octávio Genta, facilitam a mobilidade na área.